โครงการ คลิฟชอร์วิลล์ .
โครงการ คลิฟชอร์วิลล์ คือ หมู่บ้านริมทะเลบนเนินเอียงสูง 11 เมตร ประกอบด้วยที่ดินปลูกบ้านประมาณ 31 แปลง เพียบพร้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกสบายครบครัน ท่ามกลางความสวยงามของธรรมชาติ โครงการนี้ จัดแบ่งที่ดินจำหน่ายให้แก่ผู้สนใจ โดยแบ่งที่ดินออกเป็น 31 แปลง เฉลี่ยแปลงหนึ่งจะมีเนื้อที่ประมาณ 250 ตร.วา ท่านที่ซื้อที่ดิน 1 แปลง จะได้รับต้นไม้ยืนต้น และไม้ผล 5 ต้นฟรี โดยโครงการปลูกและดูแลให้ 3 เดือน สำหรับการปลูกบ้านนั้น โครงการกำหนดให้ปลูกภายใน 3 ปี โดยจะใช้บริการการออกแบบและการก่อสร้างของโครงการ หรือ ผู้ซื้อจัดหาสถาปนิกและผู้รับเหมาเองก็ได้ ทั้งนี้ต้องเสนอแบบก่อสร้างให้โครงการพิจารณาก่อนและเมื่อผ่านการอนุมัติแบบจากโครงการเสร็จแล้ว จึงยื่นแบบเสนอต่อสำนักงานเทศบาลตำบลบ้านฉาง อำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง รายละเอียดของโครงการ มีดังนี้
1. ทำเลที่ตั้ง
พื้นที่โครงการมีเนื้อที่ 25 ไร่ 1 งาน 81 ตร.วา หน้าทะเลเป็นหาดทรายส่วนตัว ความยาวประมาณ 215 เมตร ไม่มีถนนขั้น บริเวณโครงการตั้งอยู่ที่หาดน้ำริน ตำบลบ้านฉาง อำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง มีทางเข้าเป็นถนนลาดยาง 4 ช่องจราจร จากถนนสุขุมวิทตรงบริเวณหลักกิโลเมตรที่ 194 และ 198 ระยะทางเข้าถึงโครงการฯ ประมาณ 7 กิโลเมตร
2. ราคา
ราคาที่ดินแบ่งออกเป็นราคาที่ดินก่อนการพัฒนา และราคาค่าพัฒนาที่ดิน ราคาที่ดินรวมค่าพัฒนาแล้ว สอบถามได้ที่สำนักงานโครงการฯ กรุงเทพฯ โทร. 02-245-5173 ในวันจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดินจังหวัดระยอง สาขาบ้านฉาง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์รวมค่าภาษี
3. ระบบสาธารณูปโภค
3.1 ถนน
ปูผิวด้วย Asphaltic Concrete ถนนเมนกว้าง 12 เมตร ถนนซอยกว้าง 9 เมตร ถนนเมนมีทางเดินเท้าข้างละ 1.20 เมตร ใต้ผิวทางเดินเท้ามีท่อระบายน้ำฝน (Storm Drain) ตลอดสายทั้ง 2 ข้าง
3.2 ไฟฟ้า
ระบบ 3 Phase 4 Wire การไฟฟ้าส่วนภูมิภาคระยอง สาขามาบตาพุด ติดตั้งหม้อแปลงไฟบริเวณด้านหน้าของโครงการฯ 1 จุด
3.3 น้ำประปา
จากการประปาส่วนภูมิภาค จังหวัดระยอง สาขาบ้านฉาง เดินท่อเมนขนาด 4″ 2 ด้านของถนนภายใน ชำระเงินตามใบแจ้งหนี้ของการประปาแต่ละเดือน สมาชิกสามารถติดต่อขอใช้น้ำประปาของการประปาส่วนภูมิภาคด้วยตนเอง
3.4 โทรศัพท์
ใช้บริการของ TOT หรือ บริษัท ทีโอที จำกัด (มหาชน)
4. สิ่งอำนวยความสะดวก
-
4.1 สโมสร
อาคารสโมสรสร้างอยู่ในที่ดินข้างบนด้านทิศตะวันออกริมคลองหรือติดลำธาร มีพื้นที่มากกว่า 800 ตร.ม. ประกอบด้วย สระน้ำ ห้องอาหาร ห้องประชุมขนาดเล็ก ห้องฟิตเนส สำนักงานหมู่บ้าน รวมที่จอดรถ
-
-
5. ยามรักษาความปลอดภัย
ยามรักษาการตลอด 24 ชั่วโมง สมาชิกที่ปลูกบ้านแล้วชำระค่ายามเป็นรายเดือน อัตราค่ายามขึ้นอยู่กับขนาดของบ้าน
-
6. การปลูกไม้ยืนต้น
โครงการปลูกไม้ยืนต้นให้ฟรี 4 ต้น ดูแลฟรี 3 เดือน ต่อจากนั้นสมาชิกผู้ซื้อซึ่งประสงค์จะให้โครงการดูแลให้ต้องเสียค่าดูแลเป็นรายเดือน ไม้ผล ไม้ดอกสวยงามและไม้ยืนต้นอื่น ๆ มีให้เลือกดังนี้
6.1 ไม้ผล
ขนุน มะม่วง ชมพู่ สาเก น้อยหน่า พุทรา มะม่วงหิมพานต์ มะขาม เงาะ กระท้อน ทับทิม ฝรั่ง ละมุด มะปราง ตะลิงปิง มะกอก มะเฟือง มะไฟ
6.2 ไม้ดอก
อินทนิล เฟื่องฟ้า ตะแบก เสลา ชัยพฤกษ์ ทรงบาดาล ทองอุไร ทองกวาว กระดังงา รสสุคนธ์ ประดู่ โสกอินเดีย รำเพย หางนกยูง เทเบบูย่า
6.3 ไม้ยืนต้นอื่น ๆ
-
7. ค่าบำรุงพื้นที่ส่วนกลาง
หมู่บ้านมีการจัดการ เรื่องการดูแลพื้นที่ส่วนกลาง รักษาสิ่งแวดล้อม รักษาความสะอาดของบริเวณพื้นที่สาธารณะ ปัดกวาดถนน ทางเดินเท้า กำจัดวัชพืช กำจัดสิ่งปฏิกูล ทำความสะอาดท่อระบายน้ำ ให้แสงสว่างบริเวณโครงการฯ ในเวลากลางคืน ค่าภาษีที่ดินพื้นที่ที่เป็นถนนทางวิ่งออกกำลังกาย แนวเขตรั้ว รวมอยู่ในค่าบำรุงพื้นที่ส่วนกลาง
-
8. การดูแลสนามหญ้า สวนหย่อม ต้นไม้
โครงการมีบริการดูแลสนามหญ้า สวนหย่อม ต้นไม้ภายในบริเวณที่ดินของสมาชิก ตามราคาแล้วแต่จะตกลงกันเป็นรายเดือน ในวันทำสัญญาผู้ซื้อต้องจ่ายค่าตัดหญ้าธรรมชาติและค่าบำรุงพื้นที่ส่วนกลางล่วงหน้า 2 ปี
-
9. การดูแลทำความสะอาดภายในบ้าน
โครงการจัดบริการดูแลทำความสะอาดภายในตัวบ้านตามราคาแล้วแต่จะตกลงกันเป็นรายเดือน
-
10. การปลูกบ้าน
สมาชิกต้องปลูกบ้านภายในกำหนดเวลาที่โครงการกำหนดไว้ 3 ปี มิฉะนั้น ทางโครงการมีสิทธิบอกกล่าวให้สมาชิกขายที่ดินคืนให้แก่โครงการตามราคาเดิมที่ซื้อไว้ เพื่อจำหน่ายให้แก่บุคคลอื่นต่อไป โครงการฯ กำหนดความสูงรั้วของบ้านไว้ไม่เกิน 80 เซนติเมตร สำหรับบ้านที่ปลูกในบริเวณที่ดินแปลงต่างๆ กำหนดให้ปลูกได้โดยมีความสูงจากระดับดินเดิม ณ จุดกึ่งกลางที่ดิน จนถึงส่วนสูงสุดของหลังคาได้ไม่เกิน 8.50 เมตร และตัวบ้านจะต้องอยู่ห่างขอบรั้วหรือแนวเขตที่ดินอย่างน้อย 2.0 เมตร วัดจากแนวชายคา
12. ลักษณะโครงการ
คณะบุคคลได้ยื่นขอแบ่งแยกที่ดินเป็นแปลงย่อยรวม 31 แปลง มิได้ยื่นขอจัดสรรต่อกระทรวงมหาดไทย จึงไม่มีฐานะเป็นนิติบุคคล จัดเป็นหมู่บ้านสวยงามที่สมาชิกเจ้าของที่ดินต้องร่วมฟอร์มกรรมการหมู่บ้านขึ้นมาดูแลบริหารกันเองต่อไป
ผู้ประกอบการในฐานะผู้จัดตั้งโครงการฯ และในฐานะผู้ขายที่ดินให้แก่ผู้ซื้อหรือสมาชิกจะบริหารจัดการดูแลโครงการในระยะเริ่มต้นจนกว่าจะมีกรรมการหมู่บ้านจากการเลือกตั้ง หรือคัดสรร/แต่งตั้งเข้ามาดูแลแล้วแต่กรณี